58同城发布《2021重庆理想安居指数报告》显示整体楼市稳定
近日，58同城、安居客发布《2021重庆理想安居指数报告》，报告显示，2021年重庆中心城区土地市场商住用地共成交137宗土地，较2020年减少15宗，金额达1233亿，成交面积约15181亩。
供应方面，2021年重庆中心城区共发放522张预售许可证，批准预售23.88万套房源（含住宅、商业、商铺、车库）。上半年住宅供应较为充足共8.03万套，较下半年多1.27万套房源。其中，6月批准预售住宅房源量最多，为18695套房源。从区域来看，沙坪坝整体预售房源最多，两江新区预售住宅房源最多；产品类型方面，洋房及小高层产品供应最多，洋房占比接近50%；从预售价格来看，房源总价面积段集中在120-180万/套，这也是目前市面上接受度较高的房源总价段位。
从成交方面来看，2021年重庆商品住宅共成交约17万套房源，成交面积约1858万平方米，成交金额约2658亿元。 整体看，2021年重庆商品住宅成交去化上半年以“供不应求”为主，下半年以“供大于求”为主。受传统“金九银十”节点影响，9月供应充足，但成交不理想，供销比为1.8，为全年最高。
房价方面，重庆新房商品住宅成交均价约15382元/平方米，巴南区整体房价处于最低位，其次为大渡口区。渝中区作为老牌核心区，多年无土地出让，稀缺的土地资源决定其产品的高端定位，加上解放碑、大坪等新老商圈辐射，新房房价稳居高位；三北区域房价稳定，在一路向北的带领下，北区仍然是2021年的置业热土，两江国际商务中心的开业，昭示着以中央公园为代表的等北区热点板块配套逐渐成熟；西区作为发展桥头堡位置，2021年成渝双城经济圈及科学城规划落地，大学城、西永等板块炙手可热，成交房价仅次于渝中区、北区。
在推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求的背景下，房地产行业将持续健康发展和良性循环。2022年的新房房价预期波动幅度仍将比较小，基本与2021年年底持稳。
2022年，预计房企与平台公司合作或将成为趋势。而“两集中”政策仍将继续延续“租赁自持”、“摇号”、“商业自持”等多元化调控手段，以稳预期。